来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:03:57 作者：小编

　　小心咯！别墅买卖合同签定注意事项

　　别墅买卖合同是一种特殊的买卖合同，它是指房屋的一方将房屋权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征，也有其自身固有的特征。

　　具体的合同写法为：将标题个人房屋买卖合同（或协议）首行居中，再写清楚买卖双方的情况，写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码。正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，是就乙方向甲方购买房产签订本的合同，必须以资共同信守执行。

　　主体内容为：乙方同意购买甲方拥有的座落在哪里；所拥有的房产建筑面积多大；房产的交易价格多少；已支付多少购房定金；房产的交付日期是何时；交易税费由谁负担；中介费及产权过户手续费由哪方承担；本合同一式有几份，由谁拥有等。

　　注意事项有几下几点

　　１、购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《别墅预售许可证》或竣工验收合格证明和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。

　　２、审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。

　　３、对别墅面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售（包括预售、现售）别墅时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括房屋土地权属调查报告书、建筑平面布置图。

　　４、签署别墅预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》。签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》，并能与建筑平面布置图对照查核。