来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-27T13:47:47 作者：小编

  卖房定金该怎么收？有什么标准？什么是卖房的定金？定金是是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。那么定金是越多越好吗？收取有什么标准吗？

  卖房定金该怎么收？

  有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。

  1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。

卖房定金该怎么收

  2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金最多收取20万元。

  3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）。

  卖房定金收取时的注意事项

  1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。

  2、委托他人代收定金需公证。

  3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还（具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿）。

  所以说卖房时的定金不是越多越好的，以上就是小编为您整理的卖房定金该怎么收？有什么标准？的相关问题解答，希望能对您有所帮助！