二手商铺过户费用2016

    二手商铺过户费用2016

    买家支付的税费

    1、房地产交易手续费：3元/平方米。

    2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

    3、权证印花税：5元/本。

    4、印花税：房屋产价的0.05%。

    5、契税：交易价(或评估价)×3%

    卖家支付的税费

    卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

    2、印花税：房屋产价的0.05%。

    3、土地增值税：

    a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

    b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

    4、个人所得税：  据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。   转让收入-房产原值-合理费用 = 个人净收入。

    5、营业税及附加税：

    a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

    b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

    c、税费为差额的5.56%

    6、土地出让金：

    商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

    商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

    办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

    7、土地出让金契税：  按本次征收土地出让金价款的3%征收。