二手商品房如何贷款，手续费有什么

    二手商品房如何贷款，手续费有什么

    贷款手续费虽然不多，但是在购房过程中，突然有一个多出来的费用，也会让人觉得十分扫兴。不如在购房之前，就搞清楚手续费到底有多少

    对于二手房来说，通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%~1.2%之间。而绕开中介以个人身份去咨询的话，按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间，费用可以省去一半。

    中介会跟按揭公司合作，“捆绑”按揭有两个模式，第一是中介行母公司“自办”按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。

    商品房还可以按揭贷款，按揭需有三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。

    商品房按揭的流程如下

    (1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。

    (2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。

    (3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

    (4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。

    (5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。

    (6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

    (7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。

    (8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。