二手商品房过户费用怎么算

    二手商品房过户费用怎么算

    什么是商品房？

    从2002年9月1日开始，凡符合预售条件的商品房项目统一核发使用“商品房预售许可证”，不再分“内销”和“外销”。此前已申领的“内销”和“外销”商品房许可证一律换证，封皮印有“Ｎ（内）”和“Ｗ（外）”标记的商品房买卖合同示范文本也不再使用。包括港澳台在内的境外企业、组织和个人都可以购买原来的内销商品房了。

    商品房过户费用：

    （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

    （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

    （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

    （6）房屋产权登记费：80.00元。

    （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳