通过商业贷款在京购买首套住房，首付最低为房款的30%，也就是说首付可以在全款和最低额之间自行选择。在实际操作过程中，二手房贷款涉及到评估值，一般评估值为实际成交额的85%-90%左右，银行最多贷评估值的70%，也就是说实际支付的首付一般都在房款的30%以上。