2017商品房认购是什么，认购需要注意什么

　　商品房认购：出卖人与买受人在签订合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保，这是当前商品房买卖的通常形式。

　　商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。

　　二、认购形式：现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见。

　　三、商品房认购时间：商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，并已取得商品房预售许可证后签订。

　　四、认购费的定义：认购费：指者在基金发行募集期内购买基金单位时所交纳的手续费，目前国内通行的认购费计算方法为：认购费用=认购金额×认购费率，净认购金额=认购金额-认购费用；认购费费率通常在1%左右，并随认购金额的大小有相应的减让。

　　商品房认购需要注意什么：

　　1、 购房者须按选定的付款方式缴纳房款，领取房款收据。房款付清后，方可开发票。逾期付款则视为认购者自动放弃认购，发展商有权对预定单位另行处理，不退还定金。

　　2、 银行按揭程序及费用按银行有关规定执行，在签定正式《商品房买卖合同》时，购房者应携带办理有关银行按揭所需的所有文件资料，同时在规定时间内一次性办完银行按揭手续。

　　综上，是关于“签商品房认购书有什么风险”以及“商品房认购要注意什么”的有关商品房认购书的法律内容，希望对您能够有一定的帮助。事实上，法律并没有强制购房者要签订商品房认购协议，而仅是开发商出于自己利益的考虑而要求购房者在签房屋买卖合同前与之签订的，所以，我们一定要在经过严格审核认购书的内容后，再决定是否签。