房产证抵押贷款能贷多少？

　　很多打算买第二套房产的购房者都会问房产证抵押贷款能贷多少钱？用二手房抵押的话，抵押贷款能贷多少等等一些列相关的问题？相信大家一定都有很多问题需要解决，下面就跟着小编具体来了解一下！

　　房产证抵押贷款能贷多少？

　　房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

　　不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%；厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

　　同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

　　1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

　　2.使用未到五年的经济适用房；

　　3.小产权房，为受房管认同；

　　4.部分已购公房等。

　　房产证抵押贷款

　　房产证抵押贷款长能贷多长时间？

　　如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。