燕郊房地产泡沫到底有多大，单从租售比上看就很恐怖

　　燕郊房地产泡沫到底有多大，单从租售比上看就很恐怖

　　有这样一个地方，它房子的租售比是畸形的，而且十几年来畸变越来越大。这个地方就是燕郊。

　　租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。

　　燕郊房子的租售比是多少呢？通过网上搜索不难发现，燕郊地段不错的房子，房价已经超过了3万元。那这样一个一百平米（建面）的房子租金是多少呢？居然不到2000元。让我们来算一下每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值为20：30000，相当于1:1500。这样的租售比，无疑是可怕的。

　　一般而言，按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收。如果少于200个月（17年）就能收回，说明这个地区有较高的价值；如果一个地区需要高于300个月（25年），比如1200个月（100年）才能回收，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

　　燕郊地产泡沫有多大，不言而喻。