揭秘:能买房的人越来越少 未来房价到底怎么走?

　　揭秘:能买房的人越来越少 未来房价到底怎么走?

　　自两会以后，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来。40多个城市加入限购限贷豪华套餐，楼市遭遇暴击。本轮调控中，40多个城市的不同政策背后都有同一个逻辑，那就是：尽可能减少一二线城市买卖交易，让钱流到三线或实业。

　　能被“误伤”

　　说明政策可能就想限制这种行为

　　北京、广州、厦门、天津等地认房认贷政策一出，有贷款记录的执行二套房标准，首付提高到五成或六成。于是，很多购房者认为自己被“误伤”了，受影响最大的一批人，叫“在途单”。我们来看两个案例。

　　案例1：二三线有房，再在一线买

　　陈莉在北京买了70平米（建面）的二手房。3月6日签约，在等待网签的过程中调控新政落地，之前首套首付加中介费一共要220万，现在按二套算首付多了将近100万。原因就是，陈莉的老公曾在河北老家贷款买过一套房子（为了凑首付已经卖掉）。

　　案例2：小房换大房，连环单

　　李颖家住望京，要买一处100㎡（建面）的房子，同时卖掉自己的房子。3.17新政后，她的首付比例从40%增至80%，一下多了300多万。买她房子的人也要多付90万，但对方坚持要买；她准备买的那套房子的卖家也坚持要卖，因为卖家也要“卖房筹款”去补齐自己换“新房”的钱。而李颖如果要解约，赔偿金额约达450万。

　　这些自认为被“误伤”的人们选择上网寻求支持，向媒体爆料。但在网上，他们并不能得到同情。有网友评论说：“你们应该想想一辈子都买不起一线的房子的人”、“能付得起100多万首付的人还可怜？”还有人评论说“就是你们这些换房的把房价炒高的”。

　　达到新供求平衡

　　首次置业或迎来窗口期

　　看到这里，大家心里可能会的疑问：炒房、换房的人大量减少，房价会跌吗？

　　调控之后，房子本就不多的一线城市的销售房源也受到了限制，这其实形成了一个新的供求平衡。

　　首先，来自个人的二手房源的减少。

　　限购之后，手里已经有2套房以上的户籍家庭，和手里有1套房以上的单身人士，没有特别需求，绝对不会出手卖房；

　　还有一些城市，比如厦门和广州，强制规定交易后2年内不能出手，更是直接减少了房源；

　　认房又认贷之后，换房难度非常大，首付动辄5成、6成、7成，大部分人都不会轻易换房，自然也就没有了卖掉自己房子的需求。

　　其次，来自开发商的新房房源受到限制。

　　因为规划的建设用地有限，住宅土地供应正逐年减少，有机构统计，2016年，厦门、上海、广州、北京宅地供应同比分别减少50%、48%、42%、31%。

　　重点城市新房库存也在不断降低。

　　据统计，截止2017年3月初，广州全市商品住宅库存为952万㎡（建面），消化周期跌至8个月。外围黄埔、增城仅够卖5个月和4个月；

　　再看北京，截止2017年2月底，全市新建商品住宅（不含保障房）的库存量为50560套，创下了历史最低值；

　　还有上海，截止2017年2月底，上海新建商品住宅库存总量为654万平方米，环比减少1.8%，同比减少30.2%。