清明假期前楼市供应开闸“房多价稳”3天内近4000套房开闸入市

　　3天内近4000套房开闸入市

　　本周从周一到周三，网上房地产几乎每天都被新批销许刷屏，三天时间内累计已新增14家楼盘住宅性质房源的销售许可证，累计新增的房源已多达3930套，其中江宁3家、江北2家、城北4家，河西、城南、城东、仙林各1家，遍及全市各大主流板块。

　　记者统计发现，在3月份的前26天，南京楼市总计仅有5家楼盘新领住宅房源销许，并且其中4家还位于溧水、六合，房源供应量相当吃紧。而根据业内此前预计，“金三银四”南京楼市将有70多家楼盘推出约1.5万套房源。仅在3月份预计就有近40家楼盘推房8000余套，不过截至上周，3月份除了领销许楼盘仅有5家外，开盘项目也仅有6家，其中4家还位于溧水或都市圈。

　　预计中的上市量终究还是在月底开闸，记者注意到，本周新领销许的多家楼盘此前早早就已传出“等销许”的消息。此外本周还有多家楼盘一次性推出收官房源，例如位于禄口的新城保利天地一次性领取了项目最后5栋住宅的销许，位于江宁九龙湖的万科翡翠公园也新领了最后两栋住宅销许，还有位于河西的北辰旭辉铂悦金陵推出最后两栋楼，位于城北燕子矶的招商1872公园里也推出最后3栋住宅，多个项目一次性推出收官房源，也显示出当前市场下开发商积极跑量不再惜售的心态。

　　中小面积刚需房源供应稳增

　　记者了解到，本周新领销许上市的楼盘不仅以普通住宅为主，还包含相当多的刚需房源。例如江宁本周上市的楼盘中，新城保利天地是刚需板块禄口的项目。此外万科翡翠公园和龙湖春江郦城两家改善楼盘，此次也以推出90㎡（建面）左右的刚需中小户型为主，万科翡翠公园此次推出的390多套房源中90㎡（建面）中小户型房源占到了近200套，比上次开盘要多。龙湖春江郦城本周新推的240多套房源中90㎡（建面）房源也占到一半左右，这两家楼盘的售楼处均表示开盘当天此类中小户型房源成交比较迅速，买家多数为首次购房的年轻刚需客。除此之外，包括本周新推的荣盛鹭岛荣府、中南山锦花城、保利西江月、龙湖春江紫宸、招商1872公园里等楼盘在内，多数也是刚需楼盘或主推中小面积刚需房源。

　　而从销售情况看，刚需房源的消化速度也要明显快于一些大户型或改善房源。截至目前本周新领销许的楼盘除个别几家将在周末开盘外，多数拿到销许就已开盘。从网上房地产的销售数据看，目前包括新城保利天地、万科翡翠公园、龙湖春江郦城这些以中小面积刚需房源为主的项目上传销量均已显示售罄或基本售罄。其他一些楼盘的上传销量则显示，面积在90-100㎡（建面）以内的中小户型基本售出，剩余没卖完的主要是一些面积110㎡（建面）以上乃至达到130㎡（建面）左右的房源。对此业内人士表示，“双限”升级下除购房受打压外，二套房贷款门槛抬高，改善市场的需求也会受到一定影响，相比之下首套房的刚需买家则完全不受限制，也成为本轮需求释放的热点。

　　在售楼盘销许价格几乎全线零涨幅

　　在严格的限价政策下，金三末尾这波推房潮几乎全线上演零涨幅。迄今为止本周新批销许的14家楼盘中，除了六合荣盛鹭岛荣府时隔4个月推房上市，均价出现一定涨幅外，其余所有楼盘的销许均价相比前期都基本持平，甚至出现小幅下调。如江宁龙湖春江郦城新推房源整体均价29495元/㎡（建面），项目上次开盘为去年10月，销许均价29550元/㎡（建面），两次推房不仅均价持平，也未越过江宁板块3万元的限价“红线”；江北保利西江月此次新推精装房源销许均价28876元/㎡（建面），相比去年10月加推的均价一模一样，中建国熙台去年首开均价已达29965元/㎡（建面），此次加推均价29950元/㎡（建面），几乎没变；城北燕子矶的招商1872公园里项目在限价严控之下，去年至今三次开盘均价全部是24602元/㎡（建面）。

　　部分楼盘由于整体推房量大或是房源发生变化，均价还出现了小幅下调，如新城保利天地此次推出的5栋房源整体销许均价16727元/㎡（建面），此前去年底推出的1栋楼均价17277元/㎡（建面），相比之下此次均价整体下调了500多元/㎡（建面）；位于仙林的中南山锦花城上次开盘加推的全是多层洋房，均价达到26312元/㎡（建面），而这一次改为小高层为主，销许均价23926元/㎡（建面），整体回落了2000多元/㎡（建面）；还有一些高端楼盘虽然推出的房源位置更好，均价涨幅也并不明显，如城北中海玄武公馆此次推出了项目一批中心景观房，销许均价约3.8万元/㎡（建面），相比上一批3.7万元/㎡（建面）的均价涨幅仅为3%。

　　销量库存同步增长市场预期看稳

　　伴随大量房源上市并且平价卖房，对于刚需买家而言，这意味着此前的买房“缺口期”一下变为“窗口期”。网尚机构最新统计显示，眼下全市还有不少楼盘处于申报销许状态，包含3月底已开盘项目在内，仅在最近一段时间全市预计就有28盘近9000套房源集中上市。市场面信息则显示，接下来的4月份预计最多还会有近40家楼盘推房上市，新增房源有望进一步达到上万套。

　　这其中，江宁江北板块接下来一个月推房量预计最多都能达到2000套以上，江宁板块除了本周已开盘的三家项目外，包括中南缇香漫等一批纯新盘最快4月份都预备上市，此外包括东城金茂悦、禹州弘阳滨湖里等一批在售楼盘也准备加推，开盘项目预计最多可达到15家左右，新推房源达到2500多套；江北除了本周上市的几家楼盘外，接下来一个月预计还有十多家楼盘准备开盘，推房量预计达到2000套左右，包括三金鑫宁府等纯新盘即将入市，此外万科璞悦山、明发香山郡、金象朗诗红树林、北外滩水城等在售项目也将加推新房源；城北接下来一个月推房量预计也将达到1700套左右，除本周上市的中海玄武公馆、龙湖春江紫宸、保利朗诗蔚蓝等项目外，接下来包括纯新盘泛悦城市广场以及在售楼盘世茂外滩新城、恒大滨江、融创玉兰公馆等也将推房；河西板块3月份至今虽仅有北辰旭辉铂悦金陵一家楼盘入市，接下来包括纯新盘保利天悦以及在售的海峡城、恒盛金陵湾等项目最快也将赶在4月底前推房，新增房源有望接近千套。此外城南、城东等区域预计未来一个月也有可能新增200-700套不等的房源供应。而以江宁江北为主，新房供应量中也有很大一部分是中小面积刚需房。

　　截至记者发稿网上房地产显示，本周前4天新房认购量已经达到2800余套，同时在周二周三两天认购量连续突破千套，而在销量上升的同时库存也在同时增长，上周全市库存量一度跌破2万套，本周已回升至2.1万-2.2万套，业内观点认为，3月份的一轮调控升级避免了市场过热的势头，也为接下来集中加大供应作了铺垫，新一轮上市潮不仅为刚需购房提供了出口，也能缓解低库存状态，稳定市场和房价预期。