二套房贷款比例有什么不同 如何理解二套房？

　　据有关数据报道，在中国家庭房产拥有率达到83.43%，而且拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。随着经济条件的不断改善，很多人都会想着再置办一套房产，或者改善一下住房条件。但是在我们国家，因为存在着二套房的贷款限制，所以很多人对于二套房的贷款规定就有必要了解一下了。

　　二套房的贷款政策规定

　　根据16年的贷款政策，二套房的最低首付比例不低于40%，其中，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%。

　　二套房的界定

　　1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房。

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；

　　以上就是关于二套房的相关政策规定，购房者应该主动了解，避免不必要经济损失。