什么是容积率？怎么计算容积率？

　　买房的时候，容积率也是我们非常关心的话题。容积率越低，居住的舒适度越高。那么，你知道怎么计算容积率吗？此外，我们经常听别人提到计容建筑面积和不计容建筑面积，这两个面积有什么区别，和容积率又有什么关系？

　　一、什么是容积率？

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上计划总建筑面积与用地面积的比率。

　　二、什么是计容建筑面积？

　　计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

　　计划总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

　　地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

　　计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)。

　　一般情况下可以出售的计划总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

　　三、什么是不计容建筑面积？

　　不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在计划总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。

　　以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率：

　　1、建筑物通道(过街楼的底层)。

　　2、建筑物内的设备管道夹层。

　　3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　7、无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　8、自动扶梯、自动人行道。

　　9、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道。