取消过时限制性措施就是还权于市场

本月21日闭幕的中央经济工作会议对于“化解房地产库存”提出多项积极举措，举措之一是“要取消过时的限制性措施”，这一表述引发舆论关注。

在不少人看来，所谓“过时的限制性措施”是指限购。目前，除三亚和北上广深之外的城市都已经取消限购，鉴于这五个城市暂时没有可能取消限购，所以“要取消过时的限制性措施”似乎没有实际意义。其实，这一表述仍有深意。

我国房地产市场限制性措施，除限购之外还有不少，比如限贷和限售（针对高价楼盘）。另外，过去还出现过限价、限签等现象；个人出售自有住房时，对个人所得税方面也有限制。

以上限制性措施，究竟哪些过时需要取消，哪些仍需要保留，需要逐一甄别。所以，下一步很可能围绕“要取消过时的限制性措施”出台专门规定。此举目的在于取消一切限制房地产销售的措施，给“化解房地产库存”创造有利的条件和环境。

其实，这一表述还有另一层深意，即还权于市场。众所周知，各种限制性措施都是行政之手在干预楼市。一旦取消过时的限制性措施，无疑会激发市场活力，让市场在资源配置中发挥更多作用。有的限制性措施如限购，存在于某些特殊时段有其必要性，有的限制性措施如限贷也可能长期存在。不过，某些临时限制性措施长期化有可能会扭曲楼市。因此，“要取消过时的限制性措施”很可能是彻底取消，如此，楼市将会回归市场调控。

但一些人也会有一种担忧，一旦楼市回暖，又该拿什么来抑制房价？虽然完善房地产税制可以取代限购，但房地产税法何时出台仍是未知数。而且，其他过时的限制性措施被取消之后，是否有可能再次恢复？

也就是说，很有必要取消过时的限制性措施，给化解房地产库存扫清障碍，也让行政调控逐渐走向市场调控，但也有必要对未来楼市进行周密制度设计，让中国楼市从行政治理回归制度治理。