什么是平房？商品房和平房有什么区别？

　　城市化进程的加快，推动房产形式的多样性，有高层、多层、平层（四合院等）等建筑，只要能销售出去，各种情况的房子形式都有，但主要是以好销售出去的房子形式为主。大家平时生活中有了解过平房吗？什么又是商品房呢？它们又有什么区别呢？今天小编就为大家讲解一下！

　　什么是平房？

　　１、平房在字面意思上就是平层的房子，一层楼，不同于高层。改革开放后的现代建筑形式具有多样性，主要分为高层、多层、平房（其中有中西式之分），这些大家熟知的房产形式。

　　２、平房会根据城市和农村不同的区域有区分，市区内的平房，主要是以四合院的形式展现；农村的平房，都是独门独院的，大多是当地农民朋友自己建的。

　　３、平房并不是商品房，因为平房即小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。

　　４、平房是小产权房，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

　　５、现在的平房基本已经开始被年轻的一代抛弃了，可老辈人却比较喜欢平房。

　　平房和商品房的区别是什么？

　　１、平房房产证需要确认下你的房产是不是国有土地，集体土地的话应该是办不了土地证的。如果是国有的土地，直接去国土局办就可以啦，应该有凭证的，你找下有没有，没有的话，可能要找相关单位开具了，比如说国有土地产权怎么来的，是买受，继承，还是政府划拨。

　　２、平房与商品房的并没有什么区别，它具备了商品房的使用性质，平房和商品房的房产证，土地证是分开的，如果将来开发的时候。只给你补偿房子的钱，而土地价不陪。所以过户的时候一定要把房产证与土地证都要办上。

　　３、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权。