土地增值税清算条件是什么？

　　纳税人符合下列条件中任何一个的，应当进行土地的增值税的清算：

　　一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的，

　　二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的，

　　三是直接转让土地使用权的。

　　对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

　　已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在８５％以上，或该比例虽未超过８５％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

　　取得销售（预售）许可证满３年仍未销售完毕的；

　　纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。