借势发展的永清

环京区域的楼市虽然有较大的属性，但同时也承担了部分自住需求，比如刚需外地人群、度假养老人群等。但是，从目前的情况来看，大部分区域还处于开发建设中，尚无相应配套。
对于环北京各区县而言，京津冀一体化的政策利好毋庸置疑，但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题，即使有中央层面的协调，规划的落实也都需要时间。链家内容官徐东华直接表示，如果这些区域想借势环京发展，待配套基本成熟，“估计得20年。”
配套的成熟与房价也息息相关。一位业内人士分析，环京区域若想获得长足发展，首先要提升其产业经济状况及商业配套情况，自身产业获得发展，房价上涨才有内生动力，否则楼市“虚火”越旺，则越会掏空城市发展的动力。亚豪机构市场总监郭毅也认为，虽然环北京区域承接疏散北京资源的消息利好，但如果没有大的、特别是政府推动的大项目，地方的各种配套设施就不会那么容易发展起来，也就不可能给区域带来特别大的拉动。