买不起的教育地产为什么租起来反而便宜？

　　据说教育地产虽然价格蹭蹭涨，但是租金却没有什么变化，于是出现买不起的教育地产租起来反而便宜的情况。专家认为，很多人买房并不是为了租金，而是有很多附加值。

　　买不起的教育地产租起来反而便宜 这是为什么

　　分析：购买教育地产主要是附加值

　　一个区域的房价是否合理，国际上通常用房产的租金与售价的比值来衡量，即租售比。然而，目前北京的租金回报率很低，房租和房价出现很大的背离，特别是教育地产，租售比已经不能体现其是否合理了。

　　业内人士普遍认为，房产的价值与房产的效用有关。房产的效用就是居住。用货币来衡量的话，那就是其出租住房所能得到的房租或者其自住时所能节省的房租。因为利用这些房租来租房，购房者可以获得同样的居住效用。因此可以说，住房所能带来的居住效用的大小的货币化体现就是租金。

　　房租主要由不同地区之间 的经济水平或同一城市不同区域的繁荣程度决定的。这也是北京租金比其他城市高，CBD租金比其他区域高的主要原因。

　　之所以在如此低的租金回报率情况下，仍有很多人购房。是因为大家在很大程度上并不是为了追求现时的租金回报，而是为了追求预期中未来房价上涨带来的资产升值。

　　此外，住房除能够满足居住效应之外，还有其他效用，例如，买房不仅仅能带来居住的满足，还可以通过购买“教育地产”来为自己的子女谋得更好的教育资源。目前， 北京基础教育资源的数量和质量上的差异都已经体现在学校周边的房价上了。这些因素所带来的“效用”是房租所不能覆盖的。