通州限购商铺房不在其内 什么是商铺房

8月15日起通州执行北京史上最严限购，四类家庭可购买一套商品住房，其中，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买商品住房，商铺房还按原政策执行。

北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府昨日联合发文，决定加强通州区商品住房的销售管理。通州执行北京史上最严限购，四类家庭可购买一套商品住房，其中，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买商品住房。

非京籍需在通州缴纳社保或个税3年

《通知》规定，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

4.在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：

1.已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

2.无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

在这个限购政策中，商铺房不在其内，什么是商铺房？

在我国法律上，商业、旅游、娱乐用地年限是40年，综合用地50年，住宅的使用年限是70年。商铺房（公寓）使用年限50年。在配套设施、容积率以及绿化、公共设施的面积方面与商品房是不同的。通俗的讲，商铺房就是商铺两用房。

商铺房与商品房的区别

1、商铺房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 商品房70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商铺房不能落户口，商品房可以落户。

3、商铺房以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，就诞生了很多的公寓。它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。水费通常比较贵。

4、商铺房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。商品房一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。

5、商铺房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。商品房一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商铺房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

6、商铺房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。商品房一般小户型也得60-90之间，单价比较贵，所以总房款一般会高些。

7、商铺房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。商品房绿化率和容积率有特定的规定。