北京3亿元楼王成交 创今年来全国单套最贵纪录

    昨天，地产业内有消息称，润泽御府（资料、团购、论坛）以3亿元的价格成交了其2300平方米的楼王独栋产品，其中含8000万的费用，该价格创下2016年至今全国单套最贵的纪录。看过该房源的亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，开发商在楼王产品的打造上确实用心，其装修标准应该说是全国最高的。

    “这套楼王产品里面用到的很多配饰都是古董级别的，随便一件家具、家电基本上都是国际顶级品牌，有能力买这套房子的客户并不是买不起或者买不到这些东西，但需要时间和精力，既然有开发商已经为客户做到了，那何必要费时费力自己再去全球采购呢？”郭毅向记者透露。

    对于该房源卖出的价格，郭毅认为，首先是地段和产品优势，润泽御府位于亚奥板块，北五环边，且还是独栋别墅产品，这样的组合开发商拿地早，而且必须是大盘才可能实现。“拿地早，才能在这个位置拿到低密住宅用地。大盘的开发周期长，才能把最顶级的产品留到现在。其次，开发商用心做了，用3年时间全球搜集顶尖品牌，打造一个样板间，不是哪个房企都能做到的。另外一点就是配套，开发商在御府项目中做了一个中隐CLUB，餐饮、酒店、游泳健身、室内高尔夫、KTV、会议……功能众多，为了满足项目业主所属的财富阶层私密的社交会客需求，这也不是一般项目能做到的。”

    润泽御府3亿元房源的售出，打响了2016年豪宅市场的争夺战。据亚豪机构统计，目前北京价格在8万以上的在售豪宅共36个项目，今年内计划开盘的8万+豪宅还有至少20个项目，而去年北京成交均价超过8万的豪宅，一共仅签约672套，成交面积23万平方米，豪宅市场面临激烈竞争。

    “虽然3亿元楼王产品成交是个案，但对于豪宅开发商有所启示的是，1套别墅能以3亿这个价格成交，意味着一线城市并不缺少顶级置业需求，真正缺少的是符合他们的审美、生活、商务、社交以及家庭传承等综合需求的好的产品。要在产品上做加法、总价上做减法，才有可能脱颖而出。”郭毅说。