央企葛洲坝49.5亿元夺得丰台区花乡樊家村地块

　　10月20日下午，北京土地市场又进行了一场激烈的角逐。经过104轮激烈角逐，丰台区花乡樊家村地块最终被葛洲坝以49.5亿元、配建3.1万平米（建面）公租房、6.18万平米（建面）回迁房的代价拿下。据业内人士测算，该地块商品住宅楼面价高达7.5万/平方米，未来又是一个单价10万+的顶豪项目。

　　央企葛洲坝49.5亿元夺得丰台区花乡樊家村地块

　　竞拍现场

　　而同一天出让的丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）项目地块则被中铁联合体以总价11亿元竞得。

　　104轮举牌 葛洲坝49.5亿元终夺地王

　　据了解，丰台区花乡樊家村危改项目地块用地性质较为复杂，其中包括了二类居住用地、医疗卫生用地、机构养老设施用地、幼托用地及中学用地。该地块土地面积超过13.2万平方米，代征道路面积2.7万平方米，其中建设用地约10万平方米，建筑控制规模约为20.4万平方米。

　　该宗地块挂牌出让起始价为33亿元，竞价阶梯为1700万元。截至现场开拍前，丰台区樊家村地块共获得8次网上报价。现场竞拍共有8家房企参与，包括中粮天恒首创联合体、龙湖保区利首开平安联合体、万科金融街联合体、中国金茂、中铁建、金地、中铁置业、葛洲坝。

　　下午3点30分，拍卖正式开始。现场共有8家房企参与竞拍，包括中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体、中国金茂、中铁建、金地、中铁置业、葛洲坝。 由于地理位置优越，起拍伊始就进入了“白热化”的争夺状态。葛洲坝以34.36亿元的报价先声夺人，中铁置业以34.5亿元紧随其后。现场叫价至第五轮，无房企应价，拍卖师将竞价阶梯下调至1000万，葛洲坝随即以35.6亿元的报价应价。最终经过73轮角逐，龙湖保利首开平安联合体以49.5亿元的报价触及价格上限。在公租房面积竞拍环节，葛洲坝也“积极表现”。从第17轮开始，葛洲坝就与中粮天恒首创联合体激烈胶着，而到第31轮的时候，葛洲坝终于以49.5亿元总价加配建4.1万平方米公租房及6.18万平方米农民回迁房的代价获得该地块。业内人士测算称，该地块纯商品住宅部分楼面价为7.5万元/平方米，未来房价将达15万元/平方米。

　　中铁联合体11亿元竞得丰台商业用地

　　同一天出让的另一宗地块是丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）项目地块，该宗地块属于综合性商业金融服务业用地，土地面积2.3万平方米，其中建设用地面积1.5万平方米，建筑控制规模约为6万平方米。最终被中铁联合体以总价11亿元竞得。

　　据悉，该地块挂牌出让起始价为7.1亿元，简单计算折合楼面起始价约为11763元/平方米。截至今天上午，该宗地块累计收到4次网上报价，最高报价为7.205亿元。

　　据统计，北京土地市场在接下来的一个月时间里将开启集中卖地模式，共计有26宗地块被出让，起始总价高达515亿元。按照今年北京土地平均溢价40%的溢价率计算，这26宗地块的最终成交价有望突破700亿元。北京市今年又将迎来一次土地盛宴。

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