顺义12.6亿再卖宗地 楼面价直逼售价赔本买卖要咋做

　　28日下午，北京土地市场迎来2015年收官之战，首开地产在经过67轮竞拍后，以总价12.6亿元摘得顺义区仁和镇地块，楼面价达1.07万元/平米（建面）。

　　顺义地块

　　专家表示，本次出让宗地居住用途建筑规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价为1.3万元/平米（建面），配有11620㎡（建面）基础教育用地，盈利空间十分有限，且地块位置并不被看好。除去超过一万平米（建面）的配建，其限价部分楼面价已经高达1.07万元/平米（建面），叠加建安等成本，该地块保本的可能性都非常小。

　　首开地产全程活跃参与 志在必得

　　竞拍现场吸引了房地置业、碧桂园、京奥港集团、中铁建、首开地产等5家房企参与。一个小时的竞拍过程中，中铁建并未举牌，另外四家你追我赶，竞拍节奏忽快忽慢，全程67轮竞拍中，前二十轮首开地产和京奥港集团独角争霸，中间二十轮，京奥港和碧桂园激烈角逐，最后二十轮，3房企你追我赶，互不相让，尤其碧桂园总能在落槌前的一刹改变竞拍局面，但最终难动大局。67轮战罢，首开地产以现场报价12.6亿斩获该地块。

　　公告显示，本次挂牌出让宗地位于北京市顺义区仁和镇，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建设用地面积是74844.53 平米（建面）。具体四至范围是：东至顺康路道路红线东边界，南至石园大街道路红线北边界，西至顺泰路道路红线西边界，北至顺义区自来水公司第二水厂、大龙公司自建限价房项目边界，地铁15号线穿过该地，附近地铁站为顺义站。

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